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皇玺娱乐: [购房经验] 去售楼处看房要问哪些问题?

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发表于 2018-7-19 14:29:51 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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想买新房,购房者需要在售楼处问清房子单价、户型大小、面积计价依据,有的人还会想到房子是精装修还是毛坯房,公摊面积是多少,得房率多少,有没有优惠等信息。除了以上问题,学会下文这些你才能从购房小白变身看房老司机。

一、怎么看房价?
在售楼处,跟房价有关的名词有3个:均价、单价、总价。
注解:均价是指整个楼盘的房屋单价,单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间,总价则是指总房款。
老司机点评:由于户型、楼层、位置等不同,房源的单价也有所不同,总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。
二、问清各种房源特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。
注解:户型特征指的是几居室,功能厅如何分布;面积则是指套内建筑面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;得房率多少;以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些,有助于大家对比选出适合自己的房源。
老司机点评:看房时,购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊面积是多大,公摊小会是房子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目,要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少,因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来,回家时也能对看过的楼盘有印象。
三、清点周边配套
主要包括交通配套、配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
注解:你懂得!
老司机点评:交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。如果小区周边有,需要问问有没有。商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级,有哪些银行等。
四、销控表暗藏玄机
注解:销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表。
老司机点评:如果大家觉得一个项目不错,想继续选户型、楼层等,一定要去参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格,这样才能快速确定自己心仪的房源。
销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表能反应该项目的销售情况。
五、关注售后保障
在购房者看房选房时,一定要问清楚入住时间和物业、车位等入住条件。
注解:看好入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
老司机点评:注意收房入住时间是什么时候?问问物业公司是哪家?物业费如何收?了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。
除了以上问题,老司机还说一定要看售楼处公示的“五证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》)。这是购房者的合法权益能否得到保障的基础,购房者要十分重视。

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